日前，著名物業(yè)顧問公司戴德梁行發(fā)布2004年第二季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示—— 外資商業(yè)表現(xiàn)活躍 隨著北京經(jīng)濟的發(fā)展，消費群體也在發(fā)生變化，為迎合不同消費層次的需求，不但傳統(tǒng)的商業(yè)設(shè)施在進行積極的業(yè)態(tài)調(diào)整，定位更加明確的新型業(yè)態(tài)也不斷出現(xiàn)，如以巨庫、77街為代表的時尚賣場。 上半年外資商業(yè)表現(xiàn)依然活躍。家樂福、百安居、易初蓮花等為代表的外資“大賣場”上半年在新興住宅區(qū)競相開店；以“7-11”為代表的小型外資連鎖超市也在加速擴張。供應(yīng)方面，購物中心和大型超市在2004年上半年的供應(yīng)都有所上升。開業(yè)的購物中心，主要分布在木樨園、亞運村、中關(guān)村等新興的商業(yè)中心。大型超市方面，外資品牌擴張的勢頭不減，如家樂福中關(guān)村店和雙井店、易初蓮花朝陽店、百安居九龍店和來廣營店相繼開業(yè)。為增強在市場的競爭力而重新包裝定位的舊項目，也開始投入市場，恒基中心和西單文化廣場便是例子。 底商及單體商業(yè)項目未來供應(yīng)增加 從未來供應(yīng)量來看，住宅底商、寫字樓底商和大型單體商業(yè)項目的供應(yīng)量將進一步增加，尤其是在CBD、亞運村和中關(guān)村地區(qū)。新增的供應(yīng)令市場競爭加大，為增強項目的競爭力， 開發(fā)商將更加注重項目定位和市場細分，從市場定位、推廣到運營，都將日趨具有計劃性和專業(yè)性。 大型超市、品牌店需求旺盛 需求方面，中國對外資零售業(yè)開放的承諾和北京市場所具有的帶動效應(yīng)，將吸引更多的資金特別是國外資金流入北京商業(yè)市場。除近年流行的大型超市外，各種品牌店也相繼進入北京，它們對位置好、人流多及運營成熟的商業(yè)項目需求較高，這類商場的租金還會維持在高位。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的消費結(jié)構(gòu)在不斷變化，消費對象也在不斷更新?lián)Q代。為迎合不同類型的消費群體，未來商業(yè)市場的業(yè)態(tài)將更加豐富，目標客戶群更加細分化。與此同時，外資商業(yè)也在加速進入北京市場，在活躍零售商業(yè)市場的同時，也使未來北京商業(yè)市場競爭日益白熱化。