又一起巨資砸向中國(guó)紡織流通業(yè)的大事件發(fā)生在8月底。是月27日，以超過(guò)100億元的年銷售額列“2004中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)”第3位的珠江·合生宣布，要將其手中的100億元擲向素有“天后宮”之稱的天津市，修建一個(gè)總占地約7500畝、總建筑面積300萬(wàn)平方米，集輕紡原輔料、五金建材、小商品、家居等復(fù)合業(yè)態(tài)的超大規(guī)模商貿(mào)市場(chǎng)——京津國(guó)際商貿(mào)港。作為該項(xiàng)目的龍頭板塊，總建筑面積36萬(wàn)平方米的輕紡原輔料城已于同期啟動(dòng)。 這樣的消息在這兩年層出不窮。一份來(lái)自中國(guó)紡織經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)（CTEI）的資料顯示，從2004年2月到今年9月的一年多時(shí)間里，全國(guó)共有23個(gè)“輕紡城”（紡織品交易市場(chǎng)的統(tǒng)稱）在建，算下來(lái)，幾乎不到一個(gè)月就有一個(gè)新的輕紡城誕生。 造城運(yùn)動(dòng)全國(guó)開(kāi)花 隨著產(chǎn)業(yè)進(jìn)程和城市化步伐的加快，一些頭腦敏銳、有創(chuàng)新意識(shí)的地產(chǎn)商較早轉(zhuǎn)行，涉足紡織商業(yè)流通領(lǐng)域。一時(shí)間，冠以“巨艦”“超級(jí)航母”“第四代”“復(fù)合業(yè)態(tài)”“智能型”之名的紡織品集散市場(chǎng)八面開(kāi)花。 在華南，5個(gè)15萬(wàn)～50萬(wàn)平方米的輕紡城已經(jīng)分別在廣州、東莞、深圳三地拔地而起，分別是珠江·合生的逸景國(guó)際紡織商貿(mào)中心（50萬(wàn)平方米，在建）、三九集團(tuán)的“廣州國(guó)際輕紡城”（31萬(wàn)平方米，試業(yè)中）、深圳“華南城·紡織服裝原材料交易區(qū)”（18.8萬(wàn)平方米，已開(kāi)業(yè)）、東莞“虎門國(guó)際布料交易中心”（15萬(wàn)平方米，試業(yè)中）和“廣州白云慶豐紡織城”（占地800多畝，在建）。 在華東，最具代表性的是打出“全球最大布碼頭”的無(wú)錫·新世界國(guó)際紡織服裝城，總投資約40億元，總建筑面積高達(dá)130萬(wàn)平方米，將于2007年整體營(yíng)業(yè)。與其相映爭(zhēng)輝的是33萬(wàn)平方米的上海國(guó)際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園于兩個(gè)月前正式開(kāi)工奠基。而在此一年多前，無(wú)錫、常熟、高郵、蘇州相城、上海金山等地已經(jīng)涌現(xiàn)出了大大小小的十余座輕紡城：蘇州·盛澤國(guó)際紡織城（26萬(wàn)平方米）、柯橋·中國(guó)輕紡城在建新的聯(lián)合市場(chǎng)（16萬(wàn)平方米）、寧波輕紡城（10萬(wàn)平方米）、蘇州的中國(guó)紡織服裝城……一股紡織“造城運(yùn)動(dòng)”正在長(zhǎng)三角涌動(dòng)。 再看華北。在天津，總占地約7500畝，總建筑面積300萬(wàn)平方米的京津國(guó)際商貿(mào)港已經(jīng)吹響向全球招商的號(hào)角。作為已經(jīng)啟動(dòng)的龍頭板塊，京津國(guó)際商貿(mào)港·輕紡原輔料城總建筑面積36萬(wàn)平方米，不可謂不大。在北京，23萬(wàn)平方米的東海玉龍國(guó)際輕紡城將于兩個(gè)月后建成。另根據(jù)消息人士透露，同由珠江·合生投資的北京“分鐘寺國(guó)際輕紡商貿(mào)城”和大紅門的“北京國(guó)際輕紡城”（暫定名）已悄然動(dòng)工，并將在2008年建成。 在華中，鄭州·中國(guó)元通紡織城建筑面積35萬(wàn)平方米，2007年建成；湖北多佳紡織城建筑面積11萬(wàn)平方米，2006年建成…… 全國(guó)的“輕紡城熱”達(dá)到了一個(gè)什么怎樣的“溫度”，已經(jīng)可見(jiàn)一斑了。根據(jù)2005首屆中國(guó)國(guó)際紡織服裝物流與電子商務(wù)峰會(huì)的一項(xiàng)不完全統(tǒng)計(jì)，包括上文所提及的市場(chǎng)，全國(guó)在建的和已經(jīng)規(guī)劃立項(xiàng)的大大小小的輕紡城已經(jīng)高達(dá)260家之多，總建設(shè)規(guī)模超過(guò)了1600萬(wàn)平方米，合計(jì)投資超過(guò)1600億元。如果按銀行貸款占總投資的60%計(jì)算，需占用信貸資金960億元。此情此景，不禁令人聯(lián)想到兩年前全國(guó)大造Mall的那一幕。 背后“推手” 究竟是什么促使各路資本如此集中地“殺入”輕紡城這一領(lǐng)域？ 廣州某輕紡城的投資者、廣商何澤世說(shuō)，他看中的是中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)的“大蛋糕”，而輕紡城與紡織產(chǎn)業(yè)集聚是一對(duì)孿生兄弟。 以廣東為例，作為我國(guó)最大的服裝生產(chǎn)地，年產(chǎn)服裝近80億件，平均為全中國(guó)每人生產(chǎn)7件衣服，布產(chǎn)量35億米，可繞地球赤道800多圈，并以此形成了一個(gè)“萬(wàn)家廠、十萬(wàn)家店、百萬(wàn)臺(tái)機(jī)、萬(wàn)萬(wàn)米布”的紡織服裝生產(chǎn)圈，涵蓋了東莞、中山、西樵、普寧等數(shù)個(gè)“紡織產(chǎn)業(yè)基地”群，及虎門“中國(guó)女裝名鎮(zhèn)”、惠州“中國(guó)男裝名城”等20多個(gè)特色產(chǎn)地。此外，還有中山“康妮婭”、惠州“富紳”、汕頭“愷撒”、虎門“以純”等數(shù)以萬(wàn)家的紡織服裝生產(chǎn)型、加工型企業(yè)。這些都是投資輕紡城賴以生存的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 另一方面，近幾年商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱，“熱錢”、“游資”從中攪局。在中央對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控的情勢(shì)下，相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商將目光投向一個(gè)全新的領(lǐng)域——“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”。目前，以工商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園、批發(fā)市場(chǎng)等流通領(lǐng)域?yàn)閷?duì)象的開(kāi)發(fā)方興未艾。作為全國(guó)較早涉足這一領(lǐng)域的何澤世認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是整合自然資源和社會(huì)資源，綜合開(kāi)發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形態(tài)，它最大限度地聚合和帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 中華商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、中華全國(guó)商業(yè)信息中心主任王耀不久前在出席南方某高層論壇時(shí)表示，全國(guó)上下的這輪紡織造城運(yùn)動(dòng)“緣”起紡織服裝的銷售終端。以成本優(yōu)勢(shì)自居的中國(guó)紡織品，對(duì)“后配額”時(shí)代出口形勢(shì)作出也過(guò)于樂(lè)觀的估計(jì)，導(dǎo)致產(chǎn)能擴(kuò)張，產(chǎn)品過(guò)剩。當(dāng)歐美一旦對(duì)我紡織品出口樹(shù)起“設(shè)限”的大旗，大量產(chǎn)品便需要在本土尋找替代市場(chǎng)。他認(rèn)為，內(nèi)需的增長(zhǎng)是以紡織城為代表的流通領(lǐng)域乘勢(shì)興起的主因。 王耀的另一個(gè)觀點(diǎn)是“流通決定制造”，重視流通、發(fā)展流通是中國(guó)紡織服裝業(yè)改變數(shù)量型增長(zhǎng)方式、提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的有效途徑。 他說(shuō)，中國(guó)是紡織服裝的制造大國(guó)，卻不是流通大國(guó)。他認(rèn)為，中國(guó)紡織服裝業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈中間大兩頭小的橄欖型狀態(tài)，即生產(chǎn)加工能力大，而生產(chǎn)前道的研發(fā)設(shè)計(jì)能力以及后道的流通渠道能力都相對(duì)較小，所以，龐大的產(chǎn)業(yè)龐大的出口在利潤(rùn)空間的開(kāi)拓上卻乏善可陳，超過(guò)80%的利潤(rùn)被制造上游的信息、研發(fā)、設(shè)計(jì)等前道環(huán)節(jié)，以及制造下游的營(yíng)銷、物流、服務(wù)等后道環(huán)節(jié)瓜分掉了。一件中國(guó)制造的服裝，在國(guó)際市場(chǎng)的零售價(jià)高出出廠價(jià)五六倍之多，但如此豐厚的利潤(rùn)卻與它的制造商無(wú)緣。據(jù)此，王耀認(rèn)為，中國(guó)需要建設(shè)流通領(lǐng)域的大公司大集團(tuán)，需要?jiǎng)?chuàng)造像國(guó)美、蘇寧這樣的新型流通業(yè)態(tài)。而輕紡城正是這一業(yè)態(tài)的表現(xiàn)形式。 “政府應(yīng)該對(duì)紡織城進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)，并在融資方面對(duì)紡織業(yè)這樣高競(jìng)爭(zhēng)性的行業(yè)有所控制”，東華大學(xué)紡織學(xué)院院長(zhǎng)俞建勇先前在接受某媒體采訪時(shí)曾這樣呼吁。 他認(rèn)為，很多紡織城都是由政府主導(dǎo)，銀行資金介入?！叭绻瞧髽I(yè)自己的錢當(dāng)然無(wú)可厚非，但如果是銀行的資金，就有可能在優(yōu)勝劣汰的過(guò)程中成為犧牲品，結(jié)果讓銀行承擔(dān)了太大的風(fēng)險(xiǎn)?！? 分析人士認(rèn)為，紡織城之所以受到銀行的青睞其因在于，這類批發(fā)市場(chǎng)通常會(huì)在開(kāi)盤后將商鋪分割賣掉，隨即將貸款還清。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，這是一種比較快的還款方式，因此趨之若鶩。但這樣一來(lái)，銀行客觀上成為紡織造城的推波助瀾者。