華東鞋城被挖墻腳
華東鞋城的老板這幾天有點煩,由于拆遷問題,他的鞋城將從建寧路搬到大市場云集的中央門玉橋大市場對面,更名為華東國際鞋革城。但這一搬不要緊,商城里60多個皮鞋批發(fā)代理商中途集體被撬了墻腳。更讓他臉上掛不住的是,這些跳槽的業(yè)主甚至公開在報紙上登出了搬遷者的名單,并齊刷刷注明是從華東鞋城遷出,相當刺目。 挖華東鞋城墻腳的,不是別人,正是離即將新開業(yè)的華東國際鞋革城不足一站路的紅橋大市場,9月底、10月初,這兩家批發(fā)市場幾乎同時開業(yè)。記者在現(xiàn)場了解到,紅橋市場二樓3000多平米的商鋪里目前已經(jīng)進駐了70多家皮鞋柜臺,而且95%以上是原來的“老華東”。從經(jīng)營方向來看,紅橋市場一樓經(jīng)營服裝、二樓經(jīng)營皮鞋和童裝、三樓經(jīng)營百貨、四樓經(jīng)營床上用品,并不像華東國際鞋革城專做皮鞋、皮具那么專業(yè)。據(jù)紅橋市場辦公室的一位負責人介紹,跳槽的這近70個業(yè)主都是品牌鞋代理商,98%的人在“老華東”做批發(fā)生意,如果加上近期從“老華東”跳槽到水西門、環(huán)北等大市場的經(jīng)營戶,華東鞋城在此次搬遷中至少流失了近三分之一的業(yè)主,而且由于其中批發(fā)商占了大頭,根據(jù)實際銷售額算,這些走掉的商戶占了“老華東”60%—70%的份額。 對于記者的上門采訪,華東鞋城的董事長章慶洪避而不見。隨即,記者根據(jù)報紙上登出的跳槽名單找到了即將從華東鞋城搬到紅橋市場一位經(jīng)營奧特曼童鞋的業(yè)主王川國。對于60多家業(yè)主的集體“叛逃”,王經(jīng)理顯得非常平靜,他一語點破了大家集體跳槽最關鍵原因:紅橋大市場不收進場費! 王川國告訴記者,華東鞋城搬遷到中央門,租下的是中央門長途汽車站的房產(chǎn),規(guī)模很大,有16000平方米,但是年租金也非常高(據(jù)知情人透露在800萬左右),想保證盈利,新的華東國際鞋革城就必須收進場費。一個10平方米左右的商鋪,好的位置進場費要3.5萬,稍微差一點的收2.8萬,也有的收2.2萬,而租金也在130元/平方米左右。而相鄰的紅橋大市場不但不收進場費、物業(yè)費,月租金也和華東國際鞋革城差不多,倉庫硬件也比“華東”好。王川國說,大家從溫州過來都是來賺錢的,如果價格相差不大肯定還是投奔家鄉(xiāng)人,畢竟章慶洪還是他們溫州商會的會長??缮塘苛税胩欤M場費依舊沒有談到雙方滿意,掂量再三他們60多個批發(fā)商決定抱團去成本較低的紅橋大市場。 另外,大家不選擇華東國際鞋革城還有一個很重要的原因,雖然章慶洪表示已經(jīng)和長途汽車站簽下10年的合同,和業(yè)主的合同只是3年一簽,但據(jù)業(yè)主們了解,在下關區(qū)的規(guī)劃中,華東國際鞋革城所租的房產(chǎn)屬于拆遷行列,這個地方3年后很可能成為一個市民廣場之類的建筑,雖然沒有得到最后證實,大家還是心有余悸。商鋪裝修多的能花上10萬,這里本錢沒有收回,那里就面臨拆遷,誰都不敢冒這個險。 轉(zhuǎn)載本網(wǎng)專稿請注明:"本文轉(zhuǎn)自錦橋紡織網(wǎng)" |

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