華東鞋城的老板這幾天有點煩，由于拆遷問題，他的鞋城將從建寧路搬到大市場云集的中央門玉橋大市場對面，更名為華東國際鞋革城。但這一搬不要緊，商城里60多個皮鞋批發(fā)代理商中途集體被撬了墻腳。更讓他臉上掛不住的是，這些跳槽的業(yè)主甚至公開在報紙上登出了搬遷者的名單，并齊刷刷注明是從華東鞋城遷出，相當刺目。 　　挖華東鞋城墻腳的，不是別人，正是離即將新開業(yè)的華東國際鞋革城不足一站路的紅橋大市場，9月底、10月初，這兩家批發(fā)市場幾乎同時開業(yè)。記者在現(xiàn)場了解到，紅橋市場二樓3000多平米的商鋪里目前已經(jīng)進駐了70多家皮鞋柜臺，而且95％以上是原來的“老華東”。從經(jīng)營方向來看，紅橋市場一樓經(jīng)營服裝、二樓經(jīng)營皮鞋和童裝、三樓經(jīng)營百貨、四樓經(jīng)營床上用品，并不像華東國際鞋革城專做皮鞋、皮具那么專業(yè)。據(jù)紅橋市場辦公室的一位負責人介紹，跳槽的這近70個業(yè)主都是品牌鞋代理商，98％的人在“老華東”做批發(fā)生意，如果加上近期從“老華東”跳槽到水西門、環(huán)北等大市場的經(jīng)營戶，華東鞋城在此次搬遷中至少流失了近三分之一的業(yè)主，而且由于其中批發(fā)商占了大頭，根據(jù)實際銷售額算，這些走掉的商戶占了“老華東”60％—70％的份額。 對于記者的上門采訪，華東鞋城的董事長章慶洪避而不見。隨即，記者根據(jù)報紙上登出的跳槽名單找到了即將從華東鞋城搬到紅橋市場一位經(jīng)營奧特曼童鞋的業(yè)主王川國。對于60多家業(yè)主的集體“叛逃”，王經(jīng)理顯得非常平靜，他一語點破了大家集體跳槽最關鍵原因：紅橋大市場不收進場費！ 　　王川國告訴記者，華東鞋城搬遷到中央門，租下的是中央門長途汽車站的房產(chǎn)，規(guī)模很大，有16000平方米，但是年租金也非常高（據(jù)知情人透露在800萬左右），想保證盈利，新的華東國際鞋革城就必須收進場費。一個10平方米左右的商鋪，好的位置進場費要3．5萬，稍微差一點的收2．8萬，也有的收2．2萬，而租金也在130元／平方米左右。而相鄰的紅橋大市場不但不收進場費、物業(yè)費，月租金也和華東國際鞋革城差不多，倉庫硬件也比“華東”好。王川國說，大家從溫州過來都是來賺錢的，如果價格相差不大肯定還是投奔家鄉(xiāng)人，畢竟章慶洪還是他們溫州商會的會長?？缮塘苛税胩欤M場費依舊沒有談到雙方滿意，掂量再三他們60多個批發(fā)商決定抱團去成本較低的紅橋大市場。 　　另外，大家不選擇華東國際鞋革城還有一個很重要的原因，雖然章慶洪表示已經(jīng)和長途汽車站簽下10年的合同，和業(yè)主的合同只是3年一簽，但據(jù)業(yè)主們了解，在下關區(qū)的規(guī)劃中，華東國際鞋革城所租的房產(chǎn)屬于拆遷行列，這個地方3年后很可能成為一個市民廣場之類的建筑，雖然沒有得到最后證實，大家還是心有余悸。商鋪裝修多的能花上10萬，這里本錢沒有收回，那里就面臨拆遷，誰都不敢冒這個險。