社科院金融研究所專家易憲容５日表示，央行此次加息對房地產(chǎn)價格將會產(chǎn)生很大的影響，有利于控制一直以來居高不下的房價。他說，如果央行能夠逐漸讓國內(nèi)利率市場化，讓市場的利率逐漸進(jìn)入一個上升周期，那么已經(jīng)形成的高房價可能會在這個過程中逐漸消解。 　?。胄屑酉⒃颉? 　　易憲容說，此次央行突然加息，最重要的應(yīng)該是兩點原因：一是長期持續(xù)的存款負(fù)利率使近２０００億元儲蓄流出銀行體系。二是盡管上半年政府連續(xù)幾個月對經(jīng)濟進(jìn)行強力度的宏觀調(diào)控，但高昂的房價不僅沒有下落反而急速上升，僅今年１－９月份，國內(nèi)房價的上升幅度就高達(dá)１３％以上?！? 　　易憲容認(rèn)為，如果國內(nèi)房價就此持續(xù)高漲，房地產(chǎn)投資的擴張將不可避免。而房地產(chǎn)投資擴張必然會讓上半年幾大行業(yè)的過熱投資死灰復(fù)燃，從而導(dǎo)致國內(nèi)新一輪的經(jīng)濟過熱。 　?。酉彿空叩挠绊憽? 　　易憲容說，此次央行加息看上去調(diào)整幅度不大，一年期存貸款利率只上升０．２７％。如果僅從加息的短期影響看，這樣的升息幅度，無論是對存款人或貸款人來說，調(diào)整都十分微小?！? 　　他將此次央行升息對購房者的影響分為三大類型。一類是購房自住者，一類是購房的投資者，一類是介于兩者之間的購房者。易憲容說，從短期看，０．２７％的加息幅度對這三類購房者影響都十分有限。但若從長期來看則不然。 　　人們普遍認(rèn)為，在目前國內(nèi)利率處于最低價位的情況下，利率上升是必然的，而且隨著國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)高速成長，利率上升的空間也將會越來越大。易憲容認(rèn)為，按如此預(yù)期來看，利率水平的變化必然會對購房者帶來巨大影響。 　　他認(rèn)為，對于購房自住者來說，利率水平進(jìn)入上升通道必然會增加其生活成本，逼迫其縮減包括購房在內(nèi)的生活需求。而對大多數(shù)徘徊在投資與消費之間的購房者來說，盡管他們購房的愿望先前是為了在負(fù)利率的情況下使個人資產(chǎn)保值增殖，但隨著利息不斷的攀升，這種需求也會相應(yīng)減少。 　　而對于那些已進(jìn)入市場的購房投資者來說，由于他們多是以賺取房產(chǎn)買賣差價為目的的，利息的調(diào)整增加了他們供樓還貸的成本。對這類購房者來說，他們隨時都可能賣房以變現(xiàn)了結(jié)。 　　易憲容說，如果大家都不約而同這樣做時，房價必然下跌。而由于房價下跌而產(chǎn)生的降價預(yù)期，會進(jìn)一步刺激購房需求繼續(xù)減少，房價也會繼續(xù)下跌。如此循環(huán)，房價走勢也就顯現(xiàn)了。