南京化纖（600889）擁有年產能6萬噸粘膠短纖和1.8萬噸粘膠長絲（搬遷技改完成后可達2萬噸）及相關配套的熱電、自來水和碼頭等設施。公司與蘭精公司合資成立蘭精（南京）公司，生產差別化粘膠纖維，使公司粘膠纖維產品的結構將更趨完善。2008年公司借搬遷契機進入房地產。

　　由于下游需求疲軟，粘膠短纖產能過剩和無序競爭，還受到棉花市場影響，價格急跌。粘膠短纖企業(yè)基本處于虧損，開工率銳減，后期價格跌幅將縮小。

　　公司在同行業(yè)中具有一定優(yōu)勢，當行業(yè)景氣度上升時，其粘膠短纖業(yè)務將會有好的表現(xiàn)。參股蘭精（南京）收益頗豐。蘭精公司是全球第一的粘膠纖維生產企業(yè)，技術水平國際領先，主要生產高端的差別化產品，新產品的開發(fā)能力很強，競爭優(yōu)勢非常明顯，使用溶解漿（木漿）為原料，且自給率高達60%以上。蘭精（南京）二期6萬噸高濕模量纖維2011年中期投產，預計可貢獻0.84億元、1.176億元和1.344億元的投資收益。

　　粘膠長絲小幅走軟但市場總體需求不旺，成交量萎縮。原料價格急跌及市場需求萎縮將導致粘膠長絲價格后期可能會出現(xiàn)補跌，由于產能集中及供給短缺，其跌幅將小于原料前期的跌幅。若市場需求好轉，公司的粘膠長絲業(yè)務盈利能力將好于預期。

　　房地產業(yè)務進入收獲期。一期工程12萬平方米商品房即將竣工，正在抓緊做好配套的環(huán)境綠化工作，已經領取銷售許可證的15棟商品房已經售出90%以上，為“樂居雅花園”項目的后期開發(fā)提供了有力的保障。二期工程16萬平方米商品房的開工手續(xù)已經齊備，2011年二季度將正式開工建設。

　　盈利預測與投資建議。公司粘膠纖維業(yè)務隨著搬遷工程完工，生產步入正軌；自來水業(yè)務穩(wěn)步增長；房地產業(yè)務銷售順利，二期工程進展順利；蘭精（南京）公司2011-2013年貢獻0.84億元、1.176億元和1.344億元的投資收益。我們預測公司2011年-2013年EPS分別為0.80元、1.19元和1.81元，目前股價對應于公司未來三年內PE分別為15、9和6倍左右，我們首次給予公司增持評級。